掛川市上垂木のS様邸では、外壁塗装工事を終え、シーリング工事を実施しました。
S様からは「外壁のシーリングが裂けてきているので、一度見てほしい」というご相談をいただき、現地調査を行っています。
築16～20年が経過しており、外壁全体でシーリングの劣化が進行している状態でした。今回は、雨水の浸入を防ぎ、建物の防水性能を回復させることを目的に、劣化状況に応じた適切なシーリング工事を行っています。
前回の工事日記はこちら→【掛川市上垂木｜外壁塗装・シーリング工事】現地調査・足場架設・高圧洗浄｜2026年1月7日～8日施工
■建物情報
🏠地域：掛川市上垂木
🏠築年数：16～20年
🏠ハウスメーカー：鈴木建設
🏠建物タイプ：2階建
🏠外壁材：セラミック系サイディング
■施工内容
🛠️外壁塗装（下塗り・上塗りのみ／簡易タッチアップ）
🛠️付帯部塗装（土台水切り・軒裏・破風／鼻隠し・雨樋・シャッターボックス）
🛠️シーリング工事（撤去・打ち替え／増し打ち）
🛠️ベランダ防水（FRPトップコート）
🛠️軒裏補修（北西角一部貼替）
■シーリング工事
現地調査では、外壁目地（板間）のシーリングに欠損・剥離がすべての面で確認されました。また、サッシ廻りのシーリングにはひび割れが見られ、防水性能が低下している状態でした。
このような劣化を放置すると、隙間から雨水が侵入し、外壁内部や下地材の劣化、将来的な雨漏りにつながる恐れがあります。そのため、早急なシーリング補修が必要と判断しました。
シーリング工事の方針
S様邸では、劣化状況に応じて工法を使い分けています。
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外壁目地：既存シーリングの撤去・打ち替え
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サッシ廻り、水平目地：増し打ち（△シール）
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破風等貫通部・脆弱部：点検・補修
すべてを同じ方法で施工するのではなく、部位ごとの役割や状態を見極めたうえで、最適な補修方法を選定しました。
また、S様邸では、外壁のデザインや質感を活かすため、クリヤー塗装による外壁塗装を行っています。
クリヤー塗装は、外壁の模様をそのまま残せる反面、施工手順や細かな処理を誤ると、仕上がりや耐久性に影響が出てしまいます。シーリング工事についても通常以上に注意が必要です。
🛠️ 既存シーリング撤去
🛠️ プライマー塗布
🛠️ 新規シーリング充填
🛠️ ヘラ押さえ・仕上げ
まずは劣化した既存シーリング材を丁寧に撤去します。
シーリング材と下地をしっかり密着させるため、専用のプライマーを塗布します。この工程を省くと、早期剥離の原因になります。
適切な量のシーリング材を充填し、隙間なく仕上げていきます。
表面を整え、内部に空気が残らないよう丁寧に押さえて仕上げます。
一つひとつの工程を丁寧に行うことで、シーリング本来の防水性能をしっかり発揮させることができます。
S様邸はクリヤー塗装仕上げのため、外壁と軒天の取り合い部分についてもシーリング処理を行いました。
通常の塗装でも、劣化が見られる場合にはシーリング処理を行う箇所ではありますが、軒天裏は雨や紫外線の影響を受けにくく、比較的劣化しづらい部分です。一般的な塗装工事では、塗装で補えるケースもあります。
しかしクリヤー塗装の場合、塗膜で隙間や下地を隠すことができません。そのため、打ち替えたサッシまわりや外壁目地のシーリングとの違いが目立ちやすくなります。
こうした点を踏まえ、S様邸では外壁と軒天の取り合い部分にもシーリング処理を行い、美観と防水性の両立を図りました。クリヤー塗装では、仕上がりを左右する重要な工程のひとつです。
■シーリング工事の重要性
シーリングは、外壁材と外壁材の隙間を埋め、雨水の侵入を防ぐ建物の防水の要です。
外壁の色あせや汚れと違い、シーリングの劣化は気づきにくいことも多く、「裂けているのを見つけたときには、すでに防水性能がかなり低下している」というケースも少なくありません。
また、シーリングは外壁塗装をする・しないに関わらず、劣化していれば補修が必要な部位です。塗装だけを行っても、シーリングが傷んだままでは、建物を十分に守ることはできません。
S様邸では、外壁塗装前にシーリング工事をしっかり行うことで、防水性能を回復させ、安心して次の工程へ進める状態を整えました。
外壁の目地やサッシ廻りに
・ひび割れ
・隙間
・硬くなったシーリング
が見られる場合は、早めの点検がおすすめです。
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